Перечень обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Поиск

№

п/п

Наименование работ и затрат

Периодичность

выполнения

1

Обслуживание тепловых узлов

постоянно

2

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

3

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

4

Аварийное обслуживание

5

Аварийное обслуживание газового оборудования

6

Дератизация

ежемесячно

7

Дезинсекция, дезинфекция

Проёмы

8

Ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения верхних

по мере необходимости

9

Ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения нижних

по мере необходимости

10

Смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1,0 м2

по мере необходимости, по дефектной ведомости

Санитарно-технические и электротехнические работы текущего ремонта

Центральное отопление

11

Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на резьбе диаметром до 32 мм

по мере необходимости, по дефектной ведомости

12

Смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб к построечных условиях диаметром до 32 мм (без учета стоимости арматуры трубопроводной и креплений)

по мере необходимости, по дефектной ведомости

13

Смена сгонов у трубопроводов диаметром до 20 мм

по мере необходимости, по дефектной ведомости

14

Ремонт задвижек диаметром до 100 мм без снятия с места

по мере необходимости, по дефектной ведомости

15

Ремонт задвижек диаметром до 100 мм со снятием с места

по мере необходимости

16

Демонтаж радиаторов весом до 80 кг

по мере необходимости

17

Прочистка и промывка отопительных приборов радиаторов весом до 80 кг внутри здания

1 раз в год

18

Спуск воды из системы отопления без осмотра системы

19

Спуск и наполнение воды системы отопления без осмотра системы

по мере необходимости

20

Осмотр отремонтированных приборов отопления при наполнении системы водой

по мере необходимости

21

Проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой

по мере необходимости

22

Смена воздушных кранов радиаторов

по мере необходимости

23

Демонтаж элеваторных узлов номер 1,2

1 раз в год

24

Разборка и сборка элеваторного узла с заменой сопла

1 раз в год

25

Промывка системы центрального отопления гидравлическим способом при давлении городской сети 5 атм и диаметре смывного патрубка 50 мм

1 раз в год

26

Утепление трубопроводов в каналах и коробах минеральной ватой

1 раз в год

27

Смена радиаторов отопительных чугунных

по мере необходимости

28

Прочистка грязевика в теплоцентре

1 раз в год

29

Ликвидация воздушных пробок в радиаторах

1 раз в год

30

Ликвидация воздушных пробок в стояках центрального отопления

1 раз в год

Осмотры

31

Осмотр системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях

1 раз в год

32

Осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках

4 раза в год

33

Осмотр вводных электрических щитков

1 раз в год

34

Осмотр водопроводов, канализации, отопления в квартирах

4 раза в год

Санитарное содержание и уборка домовладений

35

Дезинфекция контейнеров

2 раза в год

Ручная уборка территорий домовладений летом

Ручная уборка территорий домовладений зимой

Конструктивный элемент жилого дома и перечень работ

Объем дефектов от общего объема конструктивного элемента

1.Фундаменты и стены подвалов

-          Ремонт приямков

-          Ремонт заделки примыканий проходов инженерных коммуникаций в подвал

-          Ремонт полов подвала

-          Ремонт или замена входных дверей в подвал, фрамуг световых и вентиляционных проемов

-          Замена деревянных стульев

-          Усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки

-          Ремонт входов в подвал

-          Ремонт отделки и забирки цокольной части жилого дома

-          Ремонт отмостки

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости

до 15% от общей площади пола

100% по мере необходимости

до 15% общего объема стульев

до 15% объема фундамента

до 15% повреждений общего объема конструктива входа в подвал

до 15% повреждений общего объема отделки цоколя или общего объема забирки

до 15% повреждений общего объема отмостки

2. Стены и фасады

-          Герметизация стыков крупнопанельных зданий либо конопатка швов стен из бруса.

-          Заделка и восстановление архитектурных элементов (карнизы, пилястры, обрамления, отливы).

-          Смена или ремонт обшивки либо штукатурки стен.

-          Частичное утепление стен при их промерзании.

-          Промывка и очистка фасадов.

-          Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий.

-          Замена уплотняющих прокладок в оконных проемах мест общего пользования

До 25% общей площади стен жилого дома без учета проемов.

До 15% от общего объекта архитектурного элемента.

До 15% от общего объема отделки стены.

При промерзании стен до 15% от общей площади стен.

100% по мере необходимости

100% один раз в 6 лет

100% один раз в 5 лет

3. Перекрытия.

-          Ремонт тепловой и пароизоляции перекрытий.

-          Частичная смена несущих конструкций перекрытия.

-          Частичная замена перекрытий мест общего пользования.

-          Заделка швов и трещин, окраска потолков в коридорах, лестничных клетках многоквартирных домов.

-          Ремонт или замена люков-лазов на чердак, дверей на чердак

-          Восстановление заделки проходов инженерных коммуникаций через чердачное перекрытие.

До 15% от общего объема изоляции

До 15% от общего объема перекрытия жилого дома.

До 15% от общего объема перекрытий мест общего пользования.

100% один раз в 5 лет.

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости

4. Крыши

-          Замена или усиление элементов деревянной стропильной системы.

-          Ремонт или восстановление слуховых окон, вентиляционных продухов.

-          Восстановление тепловой изоляции всех инженерных коммуникаций, расположенных на чердаке (системы отопления, водопровода, канализации, вентиляции)

-          Устранение неисправностей стальных асбоцементных и других кровель, устранение протечек кровли путем замены листов покрытия кровли.

До 15% от общего объема стропильной системы

100% по мере необходимости

Один раз в 2 года

Объем неисправных листов покрытия кровли до 50% от общей площади кровли.

5. Оконные и дверные заполнения.

-          Замена оконных и дверных приборов мест общего пользования.

-          Устранение неплотностей в притворах по периметру переплетов, восстановление оконной замазки в фальцах, замена штапиков, ремонт сопряжении в узлах переплетов - оконных и дверных заполнений мест общего пользования.

-          Восстановление остекления оконных и дверных переплетов мест общего пользования.

-          Восстановление штукатурки откосов оконных и дверных заполнений мест общего пользования

-          Замена уплотняющих прокладок оконных и дверных переплетов мест общего

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости

100% один раз в 6 лет

6. Межквартирные перегородки.

-          Замена отдельных участков перегородок

-          Восстановление герметизации прохода инженерных коммуникаций через перегородки

-          Герметизация примыкания перегородки к потолку, смежным стенам, полу.

-           Восстановление звукоизоляционного слоя перегородки.

Выявленный дефект до 15% от общей площади перегородок.

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости.

Выявленный дефект до 15% от общей площади перегородки.

7. Лестницы, балконы, входа в подъезд

-          Частичный ремонт покрытия лестничных маршей и площадок.

-          Устранение ослаблений крепления ограждений лестничных площадок и маршей.

-          Усиление лестничных маршей и площадок, в случаях возникновения прогибов, превышающих допустимые нормы.

-          Замена лестничных ступеней.

-          Замена дефектных лестничных поручней

-          Восстановление внутриподъездных поврежденных дверок и приборов дверок электрощитов и других отключающих устройств.

-          Восстановление, замена, ремонт поврежденных элементов входных тамбуров, козырьков.

До 15% дефектов от общей площади лестничных маршей и площадок подъезда

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости

До 15% от общего объема лестничных ступеней подъезда.

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости

8.Полы

-          Восстановление полов лестничных клеток и тамбуров

-          Частичный ремонт пола в жилых помещениях

-          Замена гидроизоляции полов в отдельных санузлах квартир с полной заменой перекрытия

100% по мере необходимости

До 20% выявленных дефектов конструкции пола от общей площади пола этажа

100% по мере необходимости

9. Печи и очаги.

-          Восстановление обрушившейся рассечки, перекрытия или другой части печи.

-          Наращивание дымовой трубы.

-          Увеличение размера топливника и замена колосниковых решеток.

-          Увеличение толщины стенок дымового канала или его утепление на чердаке и над кровлей.

-          Восстановление выпавшей топочной дверки.

-          Устранение щелей между  шибером и кладкой печи.

-          Ремонт кухонной плиты.

-          Восстановление предтопочных листов.

Объем разрушенного участка до 15% общего объема печи.

100% по мере необходимости

100% по мере необходимости.

100% по мере необходимости.

100% по мере необходимости.

100% по мере необходимости.

100% по мере необходимости.

100% по мере необходимости.

10. Внутренняя отделка

-          Восстановление отделки стен, полов, потолков в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях.

100% один раз в 6 лет.

11.Прочие работы

-          Выполнение работ по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья).

-          Предотвращение попадания ливневых вод в подвал, нарушение вертикальных и горизонтальных гидроизоляционных слоев фундамента.

100% если работы не носят капитальный характер

100% если работы не носят капитальный характер

12. Внешнее благоустройство

-          Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, бордюров.

-          Ремонт и восстановление придомовых ограждений и малых архитектурных форм (скамейки, урны, оборудование спортивных и хозяйственных площадок).

До 15% от общего объема придомовых тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, бордюров.

До 15% от общего объема придомовых ограждений и малых архитектурных форм.